グリーンオーク茅場町の賃料と空室状況！オフィス移転の実態を徹底解剖

東京都中央区新川のメインストリートである永代通り沿いに佇む「グリーンオーク茅場町」。東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町駅」至近という屈指の交通アクセスと、美しい曲面を描く洗練された外観で、界隈でもひときわ高い視認性を誇るオフィスビルです。2026年現在の賃貸オフィス市場において、成長企業の拡張移転先や士業・金融関連企業の拠点集約先として確固たる存在感を示しています。

本稿では、公開データや現地取材をもとに、ビルの基本スペック、最新の賃料相場や空室動向、無柱空間がもたらすレイアウトの実用性、さらには入居企業から寄せられるリアルな評判までを徹底解剖します。オフィス移転を検討中の経営者や総務担当者が押さえるべき判断基準をわかりやすく紐解いていきます。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：茅場町駅徒歩1〜2分の永代通り沿いに位置し、基準階約120坪・無柱空間で極めて高いレイアウト効率を実現。
• 要点2：新川1丁目エリアの相場に即した適正な坪単価設定と、1階カフェ併設など実用性の高い共用部が強み。
• 要点3：新耐震基準・機械警備完備でBCP面も安心だが、採光バランスや天井高2,500mmの体感は事前内見での確認が必須。

【物件概要と立地】中央区新川に佇むグリーンオーク茅場町の基本スペック

グリーンオーク茅場町が位置するのは、東京都中央区新川1丁目3-3。永代通りと新川1丁目交差点の手前に堂々と建ち並ぶ、地上8階建てのハイグレード賃貸オフィスビルです。角地に映える丸みを帯びたファサードは遠くからでも一目で認識でき、初めて訪れるクライアントにも説明しやすいランドマーク性を備えています。

竣工は1990年で、構造は安心の新耐震基準に完全適合。建物の管理体制は極めて良好に維持されており、エントランスやエレベーターホールなどの共用部は清潔感に満ちています。セキュリティ面では機械警備システムを導入しており、24時間いつでもフレキシブルな入退館が可能です。

基準階面積は120坪強（約400㎡前後）を確保。ワンフロアで100坪規模を求める中堅・成長企業にとって、無駄のないスケール感となっています。基準階の天井高は2,500mmとなっており、標準的なオフィス什器をゆとりを持って配置できる空間設計です。

【アクセスと交通利便性】茅場町駅・八丁堀駅から広がるビジネス動線

本物件の最大のストロングポイントの一つが、マルチアクセスを誇る立地環境です。最寄りの東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町駅」からは隅田川方面へ徒歩わずか1〜2分。雨天時や猛暑日でもストレスなく通勤できる距離にあります。

さらに、JR京葉線および東京メトロ日比谷線が通る「八丁堀駅」も徒歩圏内（徒歩約6〜7分）に収まります。八丁堀駅を利用すれば東京駅へわずか1駅、千葉方面へのアクセスもダイレクトです。また、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」や銀座線・都営浅草線が乗り入れる「日本橋駅」も徒歩圏であり、大手町・銀座・六本木・渋谷といった都内主要ビジネスエリアへ乗り換えなし、または1回以内で自在に移動できます。

金融街である兜町や日本橋、商業の中心である銀座に近接しながらも、隅田川や亀島川の水辺を感じられる新川エリア特有の落ち着いた執務環境が手に入る点も、多くの企業に支持される理由です。

【賃料相場と空室情報】2026年最新の坪単価と周辺マーケット徹底比較

移転計画を策定する上で最も注視すべきは、賃料と坪単価のコストパフォーマンスです。2026年現在の中央区新川・茅場町エリアにおけるオフィス賃料は、日本橋・八重洲エリアの再開発に伴う賃料高騰の波を受けつつも、利便性に対して割安感のある水準を保っています。

グリーンオーク茅場町の賃料は、共益費込みで坪単価2万円台前半〜中盤が標準的な成約目安とされています（※募集フロアや時期によって変動あり）。隣接する日本橋中核エリア（坪単価3万5,000円〜4万5,000円超）と比較すると、固定費を大幅に圧縮しながら同等の都心アクセスを享受できる絶妙なポジショニングに位置づけられます。

空室情報については、1フロア約120坪という使い勝手の良さから退去予告が出ると比較的早期に引き合いが入る傾向が見られます。最新の空室状況や募集条件の詳細については、専門の仲介会社等を通じて随時確認を行うのが確実です。

【フロア図とレイアウト検証】無柱空間と天井高2,500mmの実用性

オフィスの実質的な有効面積を左右するのが、執務室内の「柱」の有無です。グリーンオーク茅場町のフロア図を確認すると、貸室内部に視界や動線を遮る邪魔な柱が存在しない無柱設計が採用されていることがわかります。

無柱空間のメリットは計り知れません。デスクの島型配置、フリーアドレス席の導入、パーテーションを用いた個室ブースや会議室の構築が自由自在に行えます。120坪のスペースであれば、40名〜70名規模の執務スペースに加え、役員室、8名用会議室2室、WEBミーティングブース複数台を余裕を持ってレイアウト可能です。

また、1階にカフェテナントが入居している点も実務上の大きな利点です。社内の会議室が埋まっている際のクイックな商談や面接、テレワーカーの気分転換など、執務空間以外のサードプレイスとして日常的に機能します。

【実態検証】利用者の生の声と現場目線で見えたリアルな評判

実際にグリーンオーク茅場町に入居した企業や周辺で働くビジネスパーソンからの口コミ・評判を検証すると、いくつかの明確な特徴が浮かび上がってきます。

高評価の要因として最も多く挙げられるのが、「採用活動における強さ」と「来客からのアクセスの良さ」です。永代通り沿いで迷う要素がなく、茅場町駅の出入口から歩いてすぐという立地は、面接に訪れる求職者に対して安心感と好印象を与えます。周辺にはコンビニや金融機関、飲食店が充実しており、日々のランチや急な事務用品の調達にも困りません。

一方で、検討時に留意すべき現場の声も存在します。永代通りは交通量が多いため、階数や窓の防音性によっては車両の通行音が気になるケースがあります。また、最新の超高層メガビル（天井高2,800mm以上）と比較すると、天井高2,500mmはやや標準的な高さに留まるため、開放感を重視する企業は内見時に空間の広がり方を実地で体感しておくことが推奨されます。

一般に知られていない盲点とネットの誤解

インターネット上の物件情報を見ていると、「1990年竣工＝設備が古いのでは？」という先入観を抱かれがちです。しかし、この点には明確な誤解があります。

第一に、1981年6月以降の建物であるため新耐震基準を満たしており、耐震性能上の懸念はありません。第二に、グリーンオーク茅場町のようなグレード感のあるオフィスビルは、オーナー側による適切な修繕計画に基づき、空調設備の更新やLED照明の導入、共用部のリニューアルが段階的に行われています。外観のクラシックな重厚感と、現代的な設備インフラが両立している点こそが本物件の実像です。

また、「新川＝茅場町駅のメインエリアから離れている」というイメージも現地を歩けば払拭されます。新川1丁目は茅場町駅至近であり、日本橋兜町の金融街や東京駅周辺のビジネスハブとも地続きの利便性を保っています。

【プロの結論】おすすめできる人・慎重になるべき人の判断基準

組織論やワークプレイス戦略の観点から、グリーンオーク茅場町への移転が最適な選択となる企業、ならびに慎重な検討を要する企業の条件を以下に整理します。

【移転を強くおすすめできる企業】

• 社員数30名〜70名規模で、ワンフロアの一体感を重視する企業：無柱空間により、部署間の壁を取り払ったオープンなコミュニケーション空間を構築できます。
• 交通アクセスとコストパフォーマンスを両立させたい企業：大手町・日本橋エリアの賃料相場に負担を感じつつも、アクセスの利便性を落としたくない場合に最適です。
• 来客・面接の頻度が高い士業・コンサル・IT企業：駅徒歩1〜2分かつ永代通り沿いのランドマーク性は、企業ブランディングに直結します。

【検討に慎重を期すべき企業】

• 1フロア200坪以上のメガプレートを求める大企業：基準階約120坪のため、大規模集約の場合は複数フロアに分かれる運用を検討する必要があります。
• 天井高3,000mm級の吹き抜け空間や開放感を最優先するクリエイティブ企業：標準的な天井高（2,500mm）であるため、事前の空間シミュレーションが不可欠です。

【グリーンオーク茅場町】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：グリーンオーク茅場町の正確な住所と最寄り駅からの徒歩分数は？
A1：住所は「東京都中央区新川1丁目3-3」です。最寄り駅の東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町駅」から隅田川方面へ徒歩1〜2分、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」からも徒歩約6〜7分でアクセスできます。

Q2：募集中のフロアや最新の空室状況はどこで確認できますか？
A2：オフィスの空室情報は随時更新されます。オフィス専門の不動産仲介会社や物件情報ポータルサイトを通じて、最新の空きフロア図面や募集条件（賃料・共益費・入居時期）を取り寄せることが可能です。

Q3：執務室内のレイアウトのしやすさはどうですか？
A3：基準階約120坪の室内には邪魔な柱が存在しない整形無柱空間が確保されています。デスクの島配置や個別ブースの設置が容易で、スペース効率に優れたレイアウト設計が可能です。

Q4：セキュリティや利用時間の制限はありますか？
A4：機械警備システムが完備されており、夜間や休日を含めて24時間いつでもセキュリティカード等による入退館が可能です。

まとめ：今後の動向と失敗しないための判断基準

グリーンオーク茅場町は、中央区新川1丁目という利便性の高いポジション、茅場町駅徒歩1〜2分の圧倒的なアクセス力、そしてレイアウト効率に優れた約120坪の無柱フロアを兼ね備えた実力派オフィスビルです。2026年のオフィス市場においても、コストパフォーマンスと企業価値向上を両立させる拠点として高い評価を集めています。

オフィスの移転を成功させる鍵は、図面上のスペックだけでなく、実際の採光、共用部の動線、周辺環境の雰囲気を現地で確かめることです。空室が出たタイミングを逃さず、迅速に内見や条件確認を進めることが、理想のワークプレイス獲得への確実なステップとなります。 （出典: グリーン オーク 茅場 町（Yahoo!ニュース））